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樓市拐點來了?這三大“風向標”城市5月集體降溫

來源:經濟日報官微 點擊數:1028 發布日期:2019-06-15 17:15:26 關閉本頁

   5月份,一直都是樓市銷售的黃金時段。

   但是,今年的5月不同了……

   記者梳理各地的住宅成交量發現,樓市在經歷了“金三銀四”的“小陽春”后,“紅五月”并沒有如期而至,不少城市成交量回落,市場整體降溫跡象明顯。

   剛剛過去的5月份,各地樓市到底熱度如何?各地銷售情況發生了啥新變化?您關心的樓市問題,咱們已經安排上了。

   4個一線城市 3個樓市降溫

   國家統計局公布最新數據顯示,1—5月份,商品房銷售面積55518萬平方米,同比下降1.6%,降幅比1—4月份擴大1.3個百分點。

   單看5月份,北上廣深4個一線城市商品房成交面積,只有深圳環比處于上漲態勢,上海、廣州、北京環比均下跌,同時,二手房銷售也遭遇了“寒流”。

   具體來看,北京市住建委網簽數據顯示,5月北京二手房住宅簽約13764套,環比下滑4.7%,同比下跌24%。自4月開始,北京二手房網簽月度數據已經連續兩月出現環比下滑。更有分析指出,5月北京市場真實二手房成交量相比3月高峰期約下調了30%。

   上海的數據顯示,上海5月份新房成交面積為68.7萬平方米,環比下降37.9%。二手房預計成交量在2.3萬套左右,環比下降10%以上。

   廣州是最讓人大跌眼鏡的一線城市,5月份一手房網簽約7161套,環比下跌5.97%。二手房成交量則直接“腰斬”,5月的4025宗比上年同期的8846宗的少了54%。

   二三四線城市房價趨于理性

   二線城市方面,根據市場機構報告監測,5月份,25個熱點二線城市中,17個城市房價環比上漲,除合肥、武漢、大連環比漲幅在1%以上,其余城市漲幅均在1%以下。總體來看,二線城市房價走勢比較平穩。

數據來源:CRIC中國房地產決策咨詢系統

   三四線城市方面,2019以來的房價漲幅已經遠遠小于2017年的高位水平,也低于全國平均水平,明顯走出了“過快上漲”區間。

   《5月全國40城新建商品住宅成交報告》顯示,5月份,18個三四線城市新建商品住宅成交面積環比下降2%,同比下降29%。由此可見,三四線城市的成交降幅擴大,也體現了三四線房價持續降溫的態勢。

   “紅五月”為啥沒紅起來?

   5月份,全國樓市總體成交不大給力,沒有了3、4月份的反彈力度。大致源于以下2個原因:

   1、調控力度不減

   根據中原地產研究中心統計數據,5月份,各地包括部委累計針對房地產的調控措施高達41次。雖然少于4月的60次,但連續兩個月房地產調控政策都處于政策密集發布時期。各地的精準調控,有效地穩住了樓市局面。

   2、庫存壓力不小

   目前,全國100個大中城市中,一半城市的樓市庫存同比增長,三四線城市尤為明顯。

   其中,一線城市新盤供應量加大,庫存明顯回升。三四線城市的庫存則一直處于攀升過程之中。有數據統計,2018年11月份以來,三四線城市庫存呈現出持續性的環比和同比正增長態勢,供大于求的局面讓三四線城市去庫存的壓力增大。

   不可否認,雖然“紅五月”落空了,但市場預期也隨之發生轉變,樓市也向著更為平穩的方向發展,房價也越發趨于理性。

   隨著“房住不炒”深入人心,差異化“因城施策”特點清晰,相信今后一段時間,更為精細化的樓市調控政策將成為主流,房價也會基于市場變化和調控目標在合理區間內波動。


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