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房地產稅要來了!房價會降嗎?一文讓你看明白

來源:每日經濟新聞 點擊數:847 發布日期:2019-03-21 17:01:05 關閉本頁
  2019年政府工作報告明確了一個大消息,要“穩步推進房地產稅立法”。估計那些信奉“房越多,越灑脫”的人已經如坐針氈了吧。那么,收房地產稅到底有啥用呢?
  著名經濟學家樊綱在央視財經《中國經濟大講堂》的演講中是這么解釋的:沒有這個機制,房價特別容易暴漲,因為供求特別容易失衡。
  原來,建立起房地產的征稅機制,首先可以抑制投資性購房。
  那些買完又閑著不住的房子,每年都要繳稅,房子的總價那么高,就算征稅的比例不高,每年下來也有不少錢,這樣一來,誰還愿意多買房呢?買房的需求下降了,房價自然也就漲不動了。
  第二,房地產稅還是房價穩定器。眾所周知,房價暴漲是供求失衡造成的,大批年輕人涌入一二線城市,自然會造成這些城市住房市場的價格波動。
  怎樣才能建立一個長效辦法,來穩定房地產市場、穩定房價呢?就得靠房地產稅!因為房子需求大于供給房價就會飆升,供給大于需求房子就要貶值,房地產稅就是平衡供求關系的天平。
  在這方面,美國、歐洲等發達國家有成功經驗。比如在美國花50萬買了一套房子,需要每年繳3%的房地產稅,就是1.5萬,后來房子升值到500萬,每年就要繳15萬的房地產稅。
  每年繳的錢這么多,很多人趕緊把房賣了!就這樣,房地產市場增加了供給,當供大于求時,房價是不是就會下降了呢?
  房子賣完了,因為人們想少繳房地產稅,所以肯定拿著賣房的錢,去房價便宜的區域買房,此時買房的人為這個區域增加了購買需求,當求大于供時房價就自然會上漲啦!這就是房地產稅對于房價的平衡能力。
  2016年12月中央經濟工作會議上,習近平總主席明確了樓市發展方向:房子是用來住的,不是用來炒的!所以,未來房價的穩定,才是大家真正想要的。
  或許,你還會有另外一個擔心:這房地產稅把炒房者們趕走也就罷了,它不會誤傷到我們這些無辜的剛需用戶吧?
  這個擔心其實大可不必。據專家透露,房地產稅的相關問題是涉及到老百姓(603883)直接利益的大事,肯定要謹慎!房地產稅出臺前買的房子,實際上是以公共基礎設施和服務供給等形式繳了錢的,而之后的房地產稅,就很有可能要以房子價值為基礎進行征收了。 

  著名經濟學家樊綱在《中國經濟大講堂》也談到了自己的觀點和看法。他是這樣說的:新房新辦法、老房老辦法,并且會特殊照顧收入少、生活上有困難、房改群體,而且剛需住房的老鐵們,說不定還可能根據真實的居住情況申請減免稅款呢!


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