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租金漲三百租客跑了

來源:北京晚報 點擊數:847 發布日期:2019-02-23 08:57:49 關閉本頁

       “我就提出漲300元,并不算獅子大開口啊,沒想到租客就不租了。”眼見著房子的租約即將到期,方女士還沒找到下一個租客,這讓她大感意外,“今年的行情和想象的不太一樣,不大樂觀。”春節后為返城高峰,也一直被視為租賃市場的傳統旺季。記者走訪市場發現,和往年一過春節租金就要跳一跳不同,今年的節后租賃市場頗為平穩,房東、租客和經紀人三方都覺得租金還是年前水平。

租客

經紀人主動幫談價

       “嗯,今年換房子挺容易的,沒三天就找到了一套合適的房子,挨著地鐵邊,價格也沒漲。”說這話時,租客董小姐正在忙著打包搬家。

       董小姐搬出的房子,是從相寓那租賃的一居室,今年2月份正好到期。“原本是想接著住這的,經紀人也答應不漲租金,可臨到期時才知道,還得再交一次中介服務費。”沒換房子也沒換租房人,再交一次中介服務費的規定讓董小姐很難接受,思考再三后,她決定換房子。

       “真正找房子前,我還挺忐忑的。”有著多年租房經驗的董小姐知道,每年一到春節后就是租賃市場的一個小高峰期,房子相對緊張不說,租金還容易上漲,可能得看幾十套,才能找到一套性價比合適的房子,“房東總會說,一年都過去了,CPI也漲了呢,我的房租怎么也得漲兩百。”

       不過,節后投入找房后,她發現,情況比想象中好,中介機構手中的房源不少不說,價格上常常也有松動。看房之前,經紀人掛在嘴上的話不再是“看這房子的人挺多,估計怎么也得比現在的租價漲一點”,而是“姐,只要你真看中了,價格我幫你談”。最后,董小姐通過朋友介紹,直接從一位房東手中租賃了房子,租金一分沒漲,還省去了好幾千元的中介服務費。“這套房子地理位置更好些,挨著地鐵邊,我挺滿意的。”

房東

租金一漲租客就跑

今年,不少城里的房主發現,高價房沒那么容易出租了。

       靈境胡同緊鄰西單商圈,交通、餐飲、就醫都很方便,且周邊有幾個好學校,是租房人傾心的熱點區域之一。方女士在這里有一套40多平方米的一居室,常年出租。這幾年租金已經由最初的3000多元,漲到了7000元。3月中旬,她家的這套房子到期。

       “我先在網上看了看,發現同區域內,網上的房源很多,報價都在7500元至8000元之間。所以,春節前就和租客說了,租金漲300元,愿意租就租,不愿意租就搬走。”方女士擺出一副自己的房子不愁租的架勢。

       和租客說完,就過春節了。方女士想著,租客應該能接受,如果不接受,再找中介掛出來也好租。節后回來,方女士給租客打了一個電話,問他這個價格租不租,結果租客說不租了。這讓方女士稍感意外,不過也覺得無所謂,馬上和中介聯系,以7500元的價格掛網上了。

       但從掛網上到現在,已經10天了,中介來了不少,客戶只來了3組,且都沒有明顯的租房跡象,方女士有些著急了。差不多的面積,人家能報8000元,我怎么7500元都租不出去?經紀人告訴她,“成交價和報價不是一回事兒,報價都是房東的預期,您沒看有的房源掛兩三個月,都沒人看。”這位經紀人還說,春節后是傳統的租房旺季,外來人員返京和大學生畢業實習的租房需求會掀起一輪租房熱,很多房主會把房租漲幾百。但今年節后,租房人少了租金沒像往年那樣上漲,而且還有一些低于市場價幾百元的“特價房”掛出來,這在往年春節后是很少見的。聽了經紀人的話,方女士打算再扛一周,如果還沒人租,就降回7000元出租。

中介

改善型的租客沒了

       “正月初六到今天,租金價格確實沒怎么漲,漲不動啊。”我愛我家經紀人小李昨天告訴記者,他所負責的東三環區域,房租和去年年底差不多,一居室的報價普遍在5000元到6000元,偶爾也有著急出租的業主,報價還能松動。

       “你看,我這有套47平方米的一居室,房東報價4999元,別看就差1元,那也說明房東的心理價位已經被拉到了5000元以內了,就是可以談的。”小李說,節后兩周了,準備續租的老租客基本和他表示要維持原先的租賃面積和價格不變,不準備在房租上投入更多的成本,“可能是就業不易吧,今年一居室換兩居室、兩居室換三居室的改善型租客很少,大家都謹慎過日子,能不折騰就不折騰了。”

       記者看到,在貝殼租房平臺上,中介公司更是推出了“首月0元租好房”、“年租9折”的租賃優惠,特別是“首月0元租好房”,多是針對高端的白領公寓,免除一個月的租金就相當于免除8000元到10000元。在自如平臺上,為拉動迅速簽約,中介公司也針對部分房源推出了“立減服務費”的優惠。

       “白領公寓瞄準的是月入2萬、3萬的互聯網公司年輕人,可最近這些年輕人也節流了。”一位公寓管家說道,相對于吃飯和出行,房租是更容易節約的開支,“從白領公寓換到一個老舊小區,租金就能下降千元。”

協會

節后租賃市場平穩

       來自北京中介協會的最新統計,也表明今年春節后北京租賃市場開局平穩。北京中介協會根據住房租賃服務平臺的監測數據統計,今年春節假期后上班的第一周,東城、西城住房平均租金比去年同期上漲4.9%,朝海豐石四區平均租金上漲3.9%,其他區平均租金上漲2.3%。

       “當前租金同比上漲符合租賃市場周期性規律,且漲幅溫和,可以說今年的住房租賃市場開局基本穩定。”北京中介協會會長李文杰告訴記者,平穩開局主要是幾方因素綜合作用的結果。從供應端看,去年市住建委等部門通過加快推進集體土地租賃房建設,推動閑置商業辦公等用房轉化、改建為租賃型職工集體宿舍,以及企業自持租賃房建設、加快公租房配租等,多渠道增加租賃住房供應。從需求端看,隨著非首都功能疏解工作的深入推進,2018年末北京全市常住人口2154.2萬人,比上年減少了16.5萬,特別是其中15歲至59歲的勞動年齡人口比上一年減少了23.3萬,住房租賃需求明顯減少。而從市場秩序看,對租賃市場的“三不得、三嚴查”,重拳出擊、嚴厲打擊哄抬租金等違法違規行為,都有效穩定了租賃市場預期與秩序。

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